Звоните: (812) 677-62-56

Уют вашего дома
в руках профессионалов

Дополнительная информация

ПРАВИЛА ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ КВАРТИРЫ И ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

 

ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ДОМА

В соответствии со ст. 36 Жилищного Кодекса РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Ст. 36 Жилищного кодекса РФ определяет состав общего имущества в многоквартирном доме. Состав общего имущества конкретизирован в разделе IПравил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением РФ от 13.08.2006г. № 491 (далее - Правила).  В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

 

СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ДОМА

1. В соответствии с разделом I  Правил в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

2. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

3. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

4. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а так же другого оборудования, расположенного в этой системе.

5. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

7. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

8. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

 

 

Далее, подробней о некоторых объектах из состава общего имущества:

 

Лифты

 

Схема работы лифта — собирательная при движении вниз. Это значит, что лифт собирает пассажиров по этажам (согласно вызовам), двигаясь вниз. Как только масса пассажиров достигнет максимальной грузоподъемности лифта, лифт отправится на 1-й этаж без остановок. После высадки пассажиров лифт вновь поднимется на верхний этаж, откуда начнет свой очередной путь вниз.

В часы пик из-за большого пассажиропотока на средних этажах возможны более длительные периоды ожидания. Не волнуйтесь — лифт за Вами приедет!

Если при нахождении внутри кабины лифт неожиданно остановился, воспользуйтесь кнопкой вызова диспетчера. Объясните диспетчеру, что случилось и следуйте его инструкциям. Самостоятельно никаких действий не предпринимайте. Помните: самостоятельный выход из кабины может привести к несчастному случаю. В течение 40-ка минут прибудет механик аварийной службы и освободит Вас из застрявшего лифта.

Необходимость оборудования лифтов диспетчерским контролем определяется эксплуа­тирующей организацией.

Диспетчерский контроль работоспособности лифта обеспечивает:

•   двухстороннюю переговорную связь между диспетчерским пунктом и кабиной,

•   диспетчерским пунктом и машинным помещением, а также звуковую сигнализацию о вызове диспетчера на связь;

•   сигнализацию о срабатывании цепи безопасности лифта;

•   идентификацию поступающей сигнализации (с какого лифта и какой сигнал).

 

Энергоснабжение оборудования диспетчерского контроля работоспособности лифтов осуществляется независимо от энергоснабжения лифта.

При эксплуатации лифта ни в коем случае не превышайте допустимую грузоподъемность. Перегруз может привести к поломке лифта. Срок эксплуатации, назначенный паспортом лифта - 25 лет.

Сбои в работе лифтов могут быть вызваны не бережным отношением к ним. Особенно — во время ремонта квартир. К сожалению, не все жильцы перевозят строительный мусор в упакованном виде, что приводит к засорению лифтовых узлов и их выходу из строя. Помните: мусор должен перевозиться в чистых закрытых пакетах или прочей упаковке.

При эксплуатации лифта в новом доме допускается повышенный шум от его работы.

При необходимости остановить закрывание дверей пользуйтесь кнопкой «Отмена». Не удерживайте двери вручную, тем более — не вставляйте в них посторонние предметы. Подобные действия приводят к поломке лифта.

Если лифт работает в погрузочном режиме, не забудьте после выхода из кабины отправить его на 1-й этаж. Если этого не сделать, лифт простоит на Вашем этаже какое-то время и лишь, потом спустится вниз.

Лифтовое оборудование после ввода в эксплуатацию обслуживается  лифтовой организацией в соответствии с техническим регламентом о безопасности лифтов.

 

 

 Земельный участок, на котором расположен данный дом, включает в себя  элементы озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке, объекты:

1)    Детские площадки

Оборудование детской площадки предназначено только для детей.

Следите за сохранностью игрового оборудования и оперативно информируйте Управляющую компанию о выявленных недостатках (дефектах).

Выгул домашних животных на детских и спортивных площадках запрещается!

2)    Зеленые насаждения, газоны

Передвижение по газонам в любое время года запрещается, даже когда они покрыты снегом - можно повредить растения.

Свежезасеянный газон также нужно беречь.

Объясните детям, где и как нужно передвигаться во дворе дома, что на газонах нельзя играть даже зимой, когда они покрыты снегом — можно повредить растения.

Пересадка или вырубка деревьев и кустарников, в том числе сухо­стойных и больных, без соответствующего разрешения не допускается.

Сохранность зеленых насаждений на территории домовладений и надлежащий уход за ними обеспечивается УК.

3)     Места для хранения автомототранспортных средств

Внутридомовая территория предназначена для въезда и разъезда транспорта. Для хранения автомобилей имеется встроенный паркинг. Владельцам автомобилей, необходимо соблюдать установленную разметку и учитывать парковочные ограничения. Излишки автотранспорта для длительного хранения, следует размещать на специально оборудованных стоянках. Места для длительного(негостевого) хранения автомобилей на внутридомовой территории не запланированы, вследствие необходимости обеспечения беспрепятственного проезда специализированного транспорта.

ЗАПРЕЩАЕТСЯ! парковка автотранспорта на внутридомовых проездах, газонах,  пешеходных тро­туарах,  набивных площадках для отдыха, игр, спорта и т.д.

 

Фасады зданий, окна и витрины

В соответствии с требованиями Правил содержания и ремонта фасадов зданий и со­оружений в Санкт-Петербурге, утвержденных Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 № 1135:

•   Устройство и оборудование окон и витрин осуществляются в соответствии с со­гласованной и утвержденной проектной документацией, разработанной на основании архи­тектурного задания, выдаваемого КГА.

•   Защитные решетки устанавливаются за плоскостью остекления внутри помеще­ния.

•   Наружное размещение защитных решеток допускается только на дворовых фаса­дах по согласованию с органами пожарного надзора.

•   Наружное размещение защитных решеток на лицевых фасадах и установка их в витринах (за исключением внутренних раздвижных устройств) не допускаются.

•   Размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции не допус­кается:

-  на поверхности лицевых фасадов;

- над пешеходными тротуарами,

- в оконных и дверных проемах с выступлением за плоскость фасада без использования маскирующих ограждений (решеток, жалюзи).

•   Оформление витрин должно иметь комплексный характер, единое цветовое ре­шение и подсветку, высокое качество художественного решения и исполнения.

•   Устройства озеленения на фасадах должны размещаться упорядоченно, без ущерба для архитектурного решения и технического состояния фасада, иметь надлежащий внешний вид и надежную конструкцию крепления.

•   Собственники должны обеспечивать регулярную очистку остекления и элементов оборудования окон и витрин и их текущий ремонт.

В соответствии с требованиями Правил содержания и ремонта фасадов зданий и со­оружений в Санкт-Петербурге:

«4.1.1. Под дополнительным оборудованием фасадов понимаются современные систе­мы технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий и сооружений и элементы оборудования, размещаемые на фасадах.

•   Любые действия, связанные с размещением дополнительного оборудования на фасадах, должны быть согласованы с КГА, а так же с Управляющей компанией.

•   Основанием для проектирования и размещения дополнительного оборудования является архитектурное задание, выдаваемое КГА в установленном порядке.

Основными видами дополнительного оборудования являются, в том числе:

•   наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубо­проводы;

•   антенны;

•   видеокамеры наружного наблюдения;

•   кабельные линии, пристенные электрощиты.

Общими требованиями к размещению дополнительного оборудования на фасадах зданий и сооружений являются:

•   размещение без ущерба для внешнего вида и технического состояния фасадов в строго определенных местах;

•   минимальный контакт с архитектурными поверхностями, рациональное устройство и технологичность крепежа, использование стандартных конструкций крепления;

•   безопасность для людей;

•   комплексное решение размещения оборудования;

•   размещение, не ухудшающее условий проживания, движения пешеходов и транс­порта;

•   удобство эксплуатации и обслуживания.

 

Размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции до­пускается:

•   на кровле зданий и сооружений (крышные кондиционеры с внутренними воздухоотводными каналами);

•   в верхней части оконных и дверных проемов, в окнах подвального этажа без выхода за плоскость фасада с использованием маскирующих ограждений (решеток, жалю­зи);

•   на дворовых фасадах, брандмауэрах — упорядоченно, с привязкой к единой системе осей на фасаде;

•   на лоджиях, в нишах — в наиболее незаметных местах;

•   в арочном проеме на высоте не менее 3,0 м от поверхности земли.

 

Размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции не допускается:

•   на поверхности лицевых фасадов;

•   над пешеходными тротуарами;

•   в оконных и дверных проемах с выступанием за плоскость фасада без исполь­зования маскирующих ограждений.

 

Размещение антенн допускается:

•   на кровле зданий и сооружений — компактными упорядоченными группами, с ис­пользованием единой несущей основы (при необходимости — с устройством огра­ждения);

•   на дворовых фасадах, глухих стенах, брандмауэрах, не просматривающихся с ули­цы;

•   на дворовых фасадах — в простенках между окнами на пересечении вертикальной оси простенка и оси, соответствующей верхней границе проема

 

Размещение антенн не допускается:

•   на лицевых фасадах;

•   на кровле, дворовых фасадах и брандмауэрах, просматривающихся с улицы;

•   на угловой части фасада;

•   на ограждениях балконов, лоджий.

Размещение видеокамер наружного наблюдения на колоннах, фронтонах, карнизах, пилястрах, порталах, козырьках, на цоколе балконов, не допускается.

Эксплуатация дополнительного оборудования не должна наносить ущерб внеш­нему виду и техническому состоянию фасада, причинять неудобства окружающим.

Дополнительное оборудование, внешний вид, размещение и эксплуатация которого наносят ущерб физическому состоянию и эстетическим качествам фасада, а также причиняют неудобства жителям и пешеходам, подлежит демонтажу в установ­ленном порядке.

Самовольное, в нарушение законодательства о благоустройстве, переоборудование фасада здания, строения, ограждения и их элементов, включая установление дополнитель­ных элементов и устройств, козырьков, навесов, замену оконных и дверных заполнений, ос­текление, устройство входов — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан.

 

 

 Балконы и лоджии

 

В соответствии с требованиями Правил содержания и ремонта фасадов зданий и со­оружений в Санкт-Петербурге:

«6.1.1. Под устройством и оборудованием балконов и лоджий понимается комплекс элементов архитектурного решения, технического оснащения, оформления балконов и лод­жий на фасадах.

•  Любые действия, связанные с устройством и изменением внешнего вида балко­нов и лоджий (остеклением, изменением, ремонтом или заменой ограждений, цветовым ре­шением), должны быть согласованы с КГА, и с Управляющей компанией.

•  Цветовое решение конструкций балконов и лоджий должно соответствовать ко­лерному бланку фасада, выдаваемому КГА.

•  Изменение архитектурного решения, нарушение композиции фасада за счет произвольного изменения архитектурного решения, остекления, оборудования балко­нов и лоджий, устройства новых балконов и лоджий или ликвидации существующих не допускаются.

•  Изменение устройства и оборудования балконов и лоджий, не нарушающее архи­тектурного решения фасада или обоснованное необходимостью его преобразования в рамках реконструкции, капитального ремонта зданий и сооружений, допускается при условии еди­ного комплексного решения на основе архитектурного проекта, согласованного с КГА, а так же с Управляющей компанией.

При эксплуатации и ремонте балконов и лоджий не допускается их произ­вольное остекление и изменение габаритов, изменение цветового решения, рисунка ог­раждений и других элементов устройства и оборудования балконов и лоджий, соответ­ствующих общему архитектурному решению фасада.

 

Не допускаются:

•   изменение характера ограждений (цвета, рисунка, прозрачности);

•   несанкционированная реконструкция балконов и лоджий с устройством      остекления,

ограждающих конструкций, изменением архитектурного решения части фасада;

•   фрагментарная окраска или облицовка участка фасада в пределах балкона или лоджии.

 

Реконструкция балконов и лоджий, затрагивающая конструктивные характери­стики фасада, допускается только на основании заключения технической экспертизы.

При замене, ремонте, эксплуатации элементов устройства и оборудования балконов и лоджий не допускается изменение их характеристик, установленных про­ектной документацией.

Ящики для цветов необходимо устанавливать на балконах в соответствии с указаниями проекта. Изменять оформление балконов и устанавливать новые кронштейны для крепления цветочных ящиков допускается лишь по проекту и   согласованию с управляющей компанией.

 

ВНИМАНИЕ! На балкон запрещено протягивать электрический кабель от внутриквартирной розетки без заземления.

 

СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ДОМА

Содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе, включает в себя текущий и капитальный ремонт общего имущества.

Текущий ремонт общего имущества жилого дома – ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления работоспособности сооружения, а так же  систем инженерного оборудования.

Капитальный ремонт – замена или восстановление отдельных частей или целых конструкций и инженерно-технического оборудования дома для устранения их физического износа или разрушения.

 

Собственник помещения в многоквартирном доме  обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а так же участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст.158 Жилищного кодекса РФ). За счет средств, получаемых от населения, обслуживающими организациями осуществляется выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Напоминаем Вам, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 153ЖК РФ: Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

 

ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ДОМА

ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ КВАРТИР

Права и обязанности нанимателей, собственников жилых помещений в многоквартир­ном жилом доме в части пользования, содержания и ремонта собственно жилых помещений регламентируются Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании требований части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации:

«Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме».

Обращаем Ваше внимание, что:

•   текущий ремонт жилого помещения (квартиры, части квартиры, комнаты), выпол­няется собственником принадлежащего ему помещения;

•   продолжительность текущего ремонта определяется по нормам на каждый вид ре­монтных работ конструкций и оборудования.

 

ВНИМАНИЕ! Перед выполнением работ, связанных со сверлением отверстий, штроблением борозд или выпиливанием гнезд (проемов) в любых строительных конструкциях (стенах, колоннах, перегородках, полах, потолках и др.), необходимо уточнить в УК возможность и определить (при необходимости с использованием приборов) рекомендуемые места для выполнения этих работ.

 

ВНИМАНИЕ! Не допускается использование газовых и электрических плит для обогрева помещений.

ВНИМАНИЕ! Для обеспечения нормального температурно-влажностного ре­жима наружных стен не рекомендуется устанавливать вплотную к ним громоздкую мебель, особенно в наружных уг­лах.

 

ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Собственники жилищного фонда или их уполномоченные представители должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства, корректировкой технического паспорта на помещения, дома, строения и земельный участок.

Действует единый порядок согласований переустройства и перепланировок, в соответствии с которым, разрешение на перепланировку дает районная межведомственная комиссия - МВК. Для этого в МВК необходимо представить проект, разработанный лицензированной проектной организацией и согласованный с балансодержателем дома – Управляющей компанией и с государственной пожарной инспекцией. Кроме того МВК может затребовать у собственника квартиры иные документы, которые посчитает необходимыми в зависимости от конкретной ситуации, как например: согласования с «Петербурггазом», «Ленэнерго», архитекторами дома, согласие соседей на перепланировку.

Разрешение на перепланировку для выполнения строительно-отделочных работ в соответствии с согласованной проектной документацией действует один год. После выполнения работ, объект должен быть предъявлен межведомственной комиссии (МВК) для получения Акта приемочной комиссии. Акта приемочной комиссии является основанием для оформления нового Паспорта на квартиру в филиале ГУП «ГУИОН» ПИБ Выборгского района, в котором будут отражены новая планировка и технические характеристики вашей квартиры.

Виды переустройства и перепланировки

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В настоящее время основным нормативным актом, определяющим условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых помещений, являются Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170, согласно которым переустройство и (или) перепланировку жилых и нежилых помещений и повышения благоустройства жилых домов и жилых помещений допускается производить только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переустройство жилых помещений может включать в себя:

•   установку бытовых электроплит взамен газовых плит;

•   перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов;

•   устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат;

•   прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин “джакузи”, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать в себя:

•   перенос и разборку перегородок;

•   перенос и устройство дверных проемов;

•   разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;

•   устройство дополнительных кухонь и санузлов;

•   расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений.

 

ВНИМАНИЕ! Переустройство и (или) перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств и норм пожарной безопасности, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

 

ВНИМАНИЕ! Перед выполнением работ, связанных со сверлением отверстий, штроблением борозд или выпиливанием гнезд (проемов) в любых строительных конструкциях (стенах, колоннах, перегородках, полах, потолках и др.), необходимо уточнить в УК возможность и определить (при необходимости с использованием приборов) рекомендуемые места для выполнения этих работ.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения возможен в трех случаях, которые исчерпывающим образом определены в части 1статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

З) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

 

Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи Жилищного кодекса Российской федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением нанимателем, арендатором или собственником жилого помещения по его вине, устраняется в установленном порядке УК за счет виновного лица.

4.На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5.Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской федерации срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимает решение: в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью З статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской федерации порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации порядке.

 

 УСЛОВИЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ УСТАНОВЛЕННОГО ОБОРУДОВАНИЯ

ОКНА

Инструкции по эксплуатации

Внимательно ознакомьтесь с приведенными ниже инструкциями и рекомендациями по эксплуатации окон и их элементов. Профилактическое обслуживание необходимо производить регулярно. Строительная компания не несет ответственности за повреждения, вызванные неправильной эксплуатацией, а именно:

•   Не допускайте сильного нажима или соударения створки и откоса окна, не раскрывать створку до максимального положения;

•   Не вставляйте между рамой и створкой посторонние предметы, различные упоры которые могут повредить целостность профиля.

 

Открывание и закрывание створки окна.

Во избежание повреждений при открывании и закрывании окна необходимо:

•   Обеспечить достаточно места для открытой рамы

•   Убедиться, что все запорные механизмы открыты

•   Не оставляйте большие оконные створки надолго открытыми, во избежание провисания.

 

Осторожно! Захлопывание створки может привести к травме. При открывании или закрывании не ставьте руки между рамой и створкой.

 

Осторожное обращение с запорными механизмами предотвращает возможную деформацию рамы, и как следствие, повреждения стекла или рамы.

Закрывайте, поворачивайте ручку медленным, плавным движением. Сильный рывок уменьшает срок службы изделия (Рис.1)

Проветривание

Для проветривания используйте только те окна, которые оснащены соответствующими поворотно - откидными (Рис. 2)механизмами.

Окна из ПВХ-профилей отличаются высокой плотностью всех соединений и в закрытом состоянии пропускают очень мало воздуха.  Во избежание конденсата в холодное время года и образования наледи на внутренней поверхности стекла используются двухкамерные стеклопакеты. Влажность в Вашей квартире не должна превышать 40 – 50 %,температура воздуха в помещении должна быть не ниже +18°С. В квартире должна быть исправлена вытяжная вентиляция. Мы рекомендуем Вам проветривать свою квартиру 10 – 15 минут два раза в день, даже зимой. Подоконник Вашего окна имеет ширину, позволяющую воздуху от батареи свободно поднимается вверх, вдоль плоскости окна, обеспечивая нормальную круговую циркуляцию воздуха в комнате.

Регулировка створок окна

При наступлении холодов ответные планки прижимных замков необходимо привести в положение "зима", чтобы избежать продувания в местах примыкания рамы и створки. Это можно сделать самим  или пригласить нашего специалиста.

Регулировка может производиться при помощи 6-гранного ключа диаметром 5 мм.

Оконная ручка

Все операции с оконной ручкой следует проводить без чрезмерных усилий и только при закрытойстворке!

Если при открытой створке ручка будет дополнительно повёрнута вверх, может случиться так, что верхняя петля выйдет из зацепления. Для исправления этого необходимо прижать верхний угол створки к раме (в районе петли) и повернуть ручку в положение «створка открыта».

Если оконная ручка разболталась, необходимо приподнять находящуюся под ней декоративную планку, повернуть ее из вертикального положения в горизонтальное и затянуть винты. Ваша ручка снова прочно зафиксирована.

Водоотвод

В каждом пластиковом окне предусмотрены водоотводящие каналы для вывода наружу скапливающейся внутри него влаги. Водоотводящие каналы расположены в нижней части рамы, их можно легко обнаружить, открыв створку. Необходимо следить за состоянием этих каналов, и время от времени очищать их от грязи.

Рекомендации по уходу за окнами ПВХ

Причинами преждевременного старения, деформации, потери привлекательного вида Вашего окна может стать неправильный уход.

По химическому составу ПВХ неустойчив к кислотным растворам. Поэтому раму с наружной стороны необходимо очищать от грязи с помощью обычного мыльного раствора, либо с помощью специальных моющих средств, не содержащих растворителей, абразивных веществ или ацетона. Средства по уходу за пластиком можно приобрести в нашем офисе. Чистящее средство наносится мягкой льняной тканью на поверхность рамы и оставляется до полного высыхания. Затем раму растирают сухой или влажной салфеткой. Не допускайте ударов по наружным поверхностям профиля ПВХ и нанесения царапин на него.

Уход за резиновыми уплотнителями

Уплотнители изготовлены из современного эластичного материала, который, тем не менее, подвержен естественному старению. Для продления срока его эксплуатации, т.е. сохранения эластичности и способности задерживать любые сквозняки и ливни, необходимо один-два раза в год очищать их от грязи и протирать специальными средствами (например, специальным карандашом “Космо”). Используйте для обработки хорошо впитывающую ткань. После этого уплотнения на Вашем окне останутся эластичными и водоотталкивающими.

Эксплуатация поворотно-откидной и запорной  фурнитуры.

Работа и состояние фурнитуры должны проверяться по следующим критериям:

          1.Легкость хода створки:

Легкость хода фурнитуры может быть проверена открыванием створки. Легкость хода может быть улучшена СМАЗКОЙ или регулировкой фурнитуры. Поворотно-откидная фурнитура может регулироваться по трем осям.

2. Крепление деталей фурнитуры:

От надежного крепления фурнитуры зависит правильная работа окна и безопасность при его использовании. Необходимо проверять посадку и надежность крепления отдельных шурупов в пластике. Если обнаружиться, что ослабло крепление шурупа, то его необходимо подтянуть.

2.      Износ деталей фурнитуры:

Для тогочтобы избежать износа фурнитуры, все ответственные детали (петли, ножницы) необходимо смазывать.

          4. Повреждение деталей фурнитуры:

Поврежденные детали необходимо заменять, особенно если речь идет об ответственных деталях.

 

ВНИМАНИЕ! Работы по регулировке и замене деталей, а также снятие и установка створки окна должны выполняться специалистами. Неправильная регулировка может привести к полному выходу из строя окна.

Необходимо беречь элементы фурнитуры от загрязнения, попадания краски, строительной штукатурки и прочих посторонних предметов при проведении ремонтно-строительных работ.

 

Уход за поворотно-откидной и запорной фурнитурой

Необходимо не реже одного раза в год проводить следующие работы по обслуживанию фурнитуры:

•   Все подвижные детали и все места запоров поворотно-откидной фурнитуры необходимо смазывать; нанесение смазочного средства осуществляется кисточкой (возможно применение машинного масла).

•   Регулировка фурнитуры, особенно в области нижних петель и «ножниц», а так же замена деталей и снятие/навеска створки должна проводиться специалистами.

•   Запрещается использовать чистящие и моющие средства, содержащие в своем составе  кислотные и прочие агрессивные соединения, которые могут повредить защитное покрытие фурнитуры.

 

Эксплуатация стеклопакетов

За состоянием стеклопакетов в процессе эксплуатации необходимо осуществлять контроль. Поврежденные стеклопакеты, имеющие трещины и пробоины должны заменятся новыми.

Стеклопакеты должны систематически очищаться от загрязнений.

 

  ВНУТРЕНИЙ ВОДОПРОВОД И КАНАЛИЗАЦИЯ

              Внутренний водопровод

Основные требования и ограничения, предъявляемые к собственникам жилых помещений для качественной работы систем внутреннего водопровода и канализации:

•    не выливать в унитазы, раковины и умывальники легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты;

•    не бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы;

•    не допускать непроизводственного расхода водопроводной воды, постоянного протока при водопользовании, утечек через водоразборную арматуру;

•    не пользоваться санитарными приборами в случае засора в канализационной сети;

•    самостоятельно выполнять прочистку водяных затворов в местах канализационного слива (умывальники, кухонные раковины);

•    немедленно сообщать эксплуатационному персоналу обо всех неисправностях системы водопровода и канализации;

•    оберегать санитарные приборы и открыто проложенные трубопроводы от ударов, механических нагрузок;

•    оберегать пластмассовые трубы (полиэтиленовые канализационные стояки и подводки холодной воды) от воздействия высоких температур, механических нагрузок, ударов, нанесения царапин на трубах, красить полиэтиленовые трубы и привязывать к ним веревки;

•    для очистки наружной поверхности пластмассовой трубы пользоваться мягкой влажной тряпкой, категорически запрещается применять металлические щетки;

•    при засорах полиэтиленовых канализационных труб запрещается пользоваться стальной проволокой, пластмассовые трубопроводы прочищать отрезком полиэтиленовой трубы диаметром до 25 мм или жестким резиновым шлангом;

•   необходимо периодически прочищать сетчатый магнитный фильтр, входящий в состав квартирного узла учета воды;

•   допустимое отклонение от вертикального положения трубопроводов из полипропилена в соответствии с СП 40.102-2000 и СП 40.101-96 составляет до 2 см на 1,5 м длины, при этом технические характеристики трубопроводов не ухудшаются;

•   для возможности осмотра и ремонта арматуры и трубопроводов водоснабжения и  канализации должен быть обеспечен свободный доступ в шахты, в которых проходят стояки;

•   категорически запрещается переоборудовать магистральные стояки систем ХВС, ГВС, убирать П-образные компенсаторы на стояках системы ГВС, изменять тип креплений трубопроводов магистральных стояков к строительным конструкциям;

•   запрещается перекрывать доступ к ревизиям канализационных стояков, предназначенных для прочистки.

•   запрещается переоборудовать узел учета счетчиками другого диаметра, изменять преднастройки регулятора давления.

 

Трубопроводы

Трубопровод монтируется из полипропиленовых труб, изготовленных по ГОСТ Р52134-2003 «Трубы напорные из термопластов и соединительные детали к ним  для систем теплоснабжения и отопления»

Трубопроводы системы горячего водоснабжения предусматриваются армированные стекловолокном.

На стояках системы ГВС на некоторых этажах предусматривается установка П-образных компенсаторов температурного удлинения трубопровода.

 

Полотенцесушители

В ванных комнатах Вашего жилого дома предусмотрен водяной полотенцесушитель, предназначенный для обогрева ванных комнат и санузлов, а также сушки полотенец и других текстильных изделий в этих помещениях.

Водяной полотенцесушитель (отопление) присоединен к системе горячего водоснабжения.

Полотенцесушитель предусматриваетсяП-образный иМ- образныйиз нержавеющей стали.

Установка запорных кранов на  подводках и полотенцесушителях не допускается.

 

Тепловая изоляция магистральных стояков

Подающие и циркуляционные трубопроводы системы горячего водоснабжения,  а также система холодного водоснабжения оснащаются тепловой изоляцией из теплоизоляционного материала "Rockwool", основой которого является пропитанная минеральная вата, толщиной 20 и 30мм, применяемая  для изолирования труб, характеризуется низким дымообpазованием и возгораемостью.

 

Внутриквартальные пожарные краны

В квартирах установлены внутриквартирные пожарные краны, предназначенные для использования в качестве первичного средства тушения возгораний в квартирах на ранней стадии их возникновения.

После квартирного узла учета устанавливаются внутриквартирные пожарные краны – один на квартиру.

К установке принят пожарный кран Ду20мм, со шлангом длиной 15 м, сечением 19,5 мм и распылителем.

 

Система бытовой канализации

В здании предусматривается отдельная система бытовой канализации жилой части со 2 - го по 13 этажи.

Внутренние сети бытовой канализации выполнены из полипропиленовых канализационных труб. Соединения труб – раструбные на резиновых кольцах.

Принятые уклоны труб: 0.03 для диаметра 50мм и 0.02 для диаметра 100 мм.  Вентиляция  внутренней  канализационной  сети осуществляется через стояки, вытяжная часть которых выведена через кровлю на высоту 0.5м. Внутренняя сеть оборудуется ревизиями и прочистками.

В каждой точке канализационного слива имеется водяной затвор, препятствующий распространению запахов.

В местах присоединения канализационных стояков к магистрали установлены ревизии для прочистки сети, ревизии установлены также на отдельных этажах

 

   ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЕ И СЛАБОТОЧНЫЕ СЕТИ

Электрооборудование

В Вашей квартире смонтирована скрытая (замоноличенная в строительные конструкции) электропроводка, выполненная медными проводами в соответствии с проектом, СНиП, ПУЭ.

У выхода из квартиры установлен групповой электрощит с электросчётчиком и аппаратами защиты (включая и вводное  устройство защитного отключения (УЗО)). Для дополнительной защиты от поражения электрическим током, розеточнаясеть ванной комнаты, санузла и кухни защищена устройством защитного отключения — УЗО, расположенным в электрощите.

Также для защиты пользующихся ванной от поражения «блуждающим» током, в ванной комнате выполнена система дополнительного уравнивания потенциалов (ДУП), т.е. специальный прилив на корпусе ванны  или поддона душевой кабины должен быть при монтаже сантехнических изделий присоединен   медным проводом сечением не менее 4 мм2 к  специальной колодке системы ДУП (находится в ванной комнате).

Для поддержания работоспособности УЗО, рекомендуется один раз в месяц проводить их тестирование.

Согласно инструкции изготовителя, тестирование производится нажатием на кнопку «ТЕСТ» расположенную на корпусе прибора в электрощите, при этом исправный прибор должен отключиться.

ВНИМАНИЕ!

•  Запрещается одновременно подключать к электросети потребителей суммарной мощностью выше мощности выделенной на квартиру.

•  Запрещается включать в розеточную сеть электроприборы не считанные на номинальное напряжение 220 В и частоту сети 50 Гц.

•  Выполнять стационарный электромонтаж неспециалисту запрещается.                          

•  Любое вмешательство в стационарную проводку запрещено.

•  Все электромонтажные работы необходимо производить с отклю­ченным напряжением.

•  В случае неоднократного отключения защитного аппарата (У3О) установленного в квартирном электрощите), необходимо прекратить эксплуатацию системы и обратиться за помощью к электрику УК.

Радиофикация

Ваш дом согласно проекту подключен к городским радиотрансляционным сетям (сис­тема проводного вещания — сигнал передается по проводам.) В квартире установлены або­нентские розетки, установленные на высоте 0,2 м от уровня чистого пола и на расстоянии не более 1 м от силовой (220 В) розетки.

 

Телефонизация и телевидение

Информация по вопросам подключения размещена на информационных стендах Управляющей компании.

 

Квартирный учет энергоресурсов (электрической энергии)

Счетчик электрической энергии, установленный в Вашей квартире, является  счетчиком непосредственного включения, должен эксплуатироваться в помещении с рабочими условиями:

температура окружающего воздуха — от минус 40 до 55°С;

относительная влажность окружающего воздуха — 30-98%;

атмосферное давление — от 84 до 106 кПа (630-795 мм ртст);

Счетчик имеет 8-разрядный электронный счетный механизм, осуществляющий у электрической энергии непосредственно в кВт/ч.

Счетчик обеспечивает защиту от несанкционированного изменения накопленной формации.

Счетчик выдерживает кратковременные перегрузки входным током, превышающим в30 раз 1макс (максимальное значение силы тока, А), в течение одного полупериода сети при номинальной частоте 50 +/- 2,5 Гц.

Средняя наработка до отказа счетчика — не менее 160000 часов. Срок службы до первого капитального ремонта счетчика — 24 года.

Монтаж, демонтаж, вскрытие, ремонт и пломбирование счетчика должны производить только уполномоченные представители «Энергонадзора» согласно действующим правилам по монтажу электроустановок. Для эксплуатации установлен счетчик, прошедший государственную поверку.

Снятие показаний с электросчетчика производится согласно инструкции прилагаемой к Вашему электросчётчику.

 

Технологический регламент по замене квартирных электросчетчиков, находящихся на гарантии.

I. В случае выхода из строя квартирного электросчетчика, находящегося на гарантии абоненту(жильцу) необходимо:

1.Обратиться в  Петроэлектросбыт  с  заявлением  о  поломке  счетчика  и  пригласить

инспектора  для   составления   акта;

2.Обратиться  в Управляющую компанию для получения паспорта на данный электросчетчик если  он  не   был  получен  ранее и контактного телефона компании производившей установку; 

3.Подать заявку в электромонтажную организацию, производившую монтаж на вызов электрика. 

4.Обеспечить доступ электрика в квартиру для осмотра электросчетчика и его возможной замены в сроки, согласованные с электромонтажной организацией.

II. Гарантийные обязательства по замене электросчетчика монтажная организация обязана выполнить в течении 10 рабочих дней cмомента принятия заявки, при наличии доступа в квартиру.

III. Гарантийная замена счетчика монтажной организацией не производится в случае:

- наличия механических повреждений, сколов и следов ударов на корпусе    электросчётчика.

- отсутствия паспорта на электросчетчик.

- наличия изменений в электрической схеме квартиры, а также, переноса либо заглубления квартирного щитка, произведённых без  письменного  согласования с эксплуатирующей организацией.

IV. При выявлении вышеперечисленных факторов снятие, ремонт и установка электросчетчика производится собственником  за свой счет.

 

 ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОБЩЕСТВЕННОГО ПОРЯДКА И ОБЩЕСТВЕННОЙ БЕЗОПАСНОСТИ, САНИТАРНО-ГИГИЕНИЧЕСКИХ, ЭКОЛОГИЧЕСКИХ И ДРУ­ГИХ ТРЕБОВАНИЙ

 ТРЕБОВАНИЯ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ

Особенности поведения людей при пожаре в здании повышенной этажности

Каждый жилец зданий повышенной (и другой) этажности должен:

•   следить за наличием и исправностью уплотняющих прокладок в притворах квартирных дверей;

•   не закрывать на замки и запоры двери коридоров, в которых расположены пожарные краны;

•   не заменять на переходных балконах и лоджиях легкие перегородки между секциями на капитальные.

При обнаружении каких-либо неисправностей средств (систем) противопожарной защиты немедленно сообщите об этом в диспетчерский пункт.

 

В случае пожара или появления дыма необходимо:

•   НЕМЕДЛЕННО сообщить в пожарную охрану по телефону 01;

•   до прибытия пожарных принять меры по эвакуации людей;

•   сообщить о пожаре соседям по лестничной площадке;

•   приступить к тушению пожара имеющимися средствами пожа­ротушения.

 

Для тушения возгорания необходимо:

•  проложить от пожарного крана к очагу рукавную линию с пожарным ство­лом (далее — УВП);

•  открыть клапан, нажать кнопку дистанционного пуска и направить струю воды в зону горения.

 

Для приведения УВП в действие необходимо:

•   Открыть контейнер и достать из него рукав;

•   Проконтролировать закрытое положение ствола-распылителя;

•   Раскатать рукав на всю длину в направлении очага возгорания, удержи­вая ствол-распылитель в руке;

•   Полностью открыть кран на водопроводе;

•   Приблизиться к очагу возгорания, открыть ствол-распылитель и при­ступить к тушению.

 

При задымлении здания необходимо:

•   если концентрация дыма не позволяет покинуть здание по лестнице, поки­нуть квартиру по незадымляемой лестничной клетке;

•   при невозможности покинуть квартиру — закрыться в квартире, заложить щели в дверях влажными тряпками;

•   в случае поступления дыма в квартиру — выйти на балкон, лоджию, при­крыв за собой балконную дверь;

•   ожидать помощи, привлекая к себе внимание прибывших пожарных- спасателей.

 

При пожаре на балконе (лоджии) необходимо:

•   позвонить в пожарную охрану;

•   тушить загорание любыми подручными средствами, т.к. огонь в подобных случаях быстро распространяется в квартиры верхних этажей;

•   если справиться с загоранием не удалось, закрыть балконную дверь и по­кинуть квартиру.

 

При пожаре в кабине лифта необходимо:

•   при первых признаках загорания в кабине или шахте лифта немедленно со­общите диспетчеру, нажав кнопку «Вызов» в кабине;

•   если лифт движется, не останавливайте его сами, дождитесь остановки;

•   выйдя из кабины, заблокируйте двери, чтобы никто не смог вызвать лифт.

Необходимо помнить, что угарный газ (СО) является наиболее опасным из летучих компонентов продуктов горения, выделяющихся при термическом разложении любых органических материалов. СО распространяется вместе с дымом и не оседает (не адсорбируется) на стенах и окружающих предметах; практически не поглощается (не абсорбируется) водой. Отравление угарным газом возможно даже в тех помещениях, которые находятся довольно далеко от места горения. При защите от СО, так же как и от С02, нельзя надеяться на респи­ратор «Лепесток» или слой влажной ткани, как рекомендуют довольно часто. Толстый слой влажной ткани (например, махровое полотенце) успешно задерживает частицы дыма и по­глощает агрессивные вещества, такие, как альдегиды, оксиды серы и азота, кислотные и ще­лочные пары (галогеноводороды, аммиак и др.), но для защиты от СО требуются специаль­ные средства защиты.

 

Правила пользования средствами пожарной сигнализации и оповещения о пожаре

 

ВНИМАНИЕ! При использовании противопожарного водопровода предваритель­но отключи электрооборудование.

ВНИМАНИЕ! Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах, входит в перечень работ, выполняемых УК при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов.

ВНИМАНИЕ! Требования по эксплуатации установленного оборудования систем пожарной сигнализации:

•  запрещается самовольно перемещать устройства оповещения, установленные в соответствии с проектом и нормами пожарной безопасности.

•  запрещается нарушать работоспособность системы (удаление датчиков, плат­форм, отключение линий связи).

•  запрещается создавать условия несовместимые с требованиями завода- изгото­вителя по монтажу, техническому обслуживанию и поверкой технического со­стояния приборов.

•  обеспечивать доступ УК для проведения ремонтных, регламентных работ.

•  своевременно сообщать о проблемах с пожарной сигнализацией и оборудова­нием пожаротушения в УК.

•  до выполнения строительно-ремонтных работ в квартире получить разреше­ние в УК эксплуатирующей системы пожарной сигнализации и пожаротуше­ния.

•  использовать датчики и оборудование пожаротушения не по назначению.

 

Меры профилактики пожаробезопасности

Необходимо следить за исправностью электропроводки, электрических приборов и
аппаратуры, а также за целостностью и исправностью розеток, вилок и электрошнуров. Запрещается эксплуатировать электропроводку с нарушенной изоляцией.

Запрещается завязывать провода в узлы, соединять их скруткой, заклеивать обоями и
закрывать элементами сгораемой отделки.

Запрещается одновременно включать в электросеть несколько потребителей тока
(ламп, плиток, утюгов и т.п.), особенно в одну и ту же розетку с помощью тройника, т.к.
возможна перегрузка электропроводки и замыкание.

Запрещается закреплять провода на газовых и водопроводных трубах, на батареях
отопительной системы.

Запрещается соприкосновение электропроводов с телефонными и радиотрансляци­онными проводами, радио- и телеантеннами, ветками деревьев и кровлями строений.

Удлинители предназначены для кратковременного подключения бытовой техники;
после использования их следует отключать от розетки.

Нельзя прокладывать кабель удлинителя под коврами, через дверные пороги.

Необходимо пользоваться только сертифицированной электрофурнитурой.

Необходимо помнить, что предохранители защищают  только от коротких замыканий.

 

Признаки неисправности электропроводки:

•  горячие электрические вилки или розетки;

•  сильный нагрев электропровода во время работы электротехники;

•  звук потрескивания в розетках;

•  искрение;

•  запах горящей резины,

•  пластмассы;

•  следы копоти на вилках и розетках;

•  потемнение оплеток электропроводов;

•  уменьшение освещения в комнате при включении того или иного электроприбора.

Необходимо запрещать детям, трогать руками или острыми предметами открытую
электропроводку, розетки, удлинители, электрошнуры, а также включать электроприборы
и электротехнику в отсутствие взрослых.

Электрические розетки целесообразно оборудовать заглушками. Нагревательные приборы до их включения должны быть установлены на подставках из негорючих материалов.

Запрещается пользоваться электроприборами с открытыми спиралями во взрывоопасных зонах (например, в местах хранения и использования бензина, препаратов в аэрозольных упаковках). Необходимо следить, чтобы горючие предметы интерьера (шторы, ковры, пластмассовые плафоны, деревянные детали мебели и пр.) ни при каких условиях не касались нагретых поверхностей электроприборов.

Запрещается накрывать электролампы и светильники бумагой, тканью и другими горючими материалами.

Запрещается использовать самодельные электронагревательные приборы.

Запрещается оставлять включенные приборы без присмотра, особенно высокотемпературные нагревательные приборы: электрочайники, кипятильники, паяльники и электроплитки.

Не оставляйте работающую стиральную и посудомоечную машину без присмотра.

Не сушите белье на масляном радиаторе.

Ставьте бытовые электроприборы таким образом, чтобы был обеспечен доступ воздуха со всех сторон.

Несколько раз в год пылесосьте заднюю стенку холодильника.

Нельзя оставлять работающий телевизор без присмотра.  При установке телевизора предусмотрите возможность быстрогобезопасного отключения его вилки от розетки. Уходя из дома, не оставляйте телевизор в «режиме ожидания», т.к. этот режим не является пожаробезопасным - нужно полностью обесточить прибор.

 

Причинами возникновения пожаров в жилых помещениях являются также шалости детей с огнем, неосторожность и беспечность при курении, и множество других причин:

• хранение в квартире большого количества легковоспламеняющихся и горючих веществ;

• сушку белья вблизи электронагревательных приборов;

• отогревание замерзших труб отопления открытым огнем;

• зажигание свечей, бенгальских огней, фейерверков вблизи новогодних елок, занавесок и других быстровоспламеняющихся предметов;

• включение в одну розетку такого количества электроприборов, которые перегружают сеть (как правило, более трех);

• загромождение лестничных площадок, проходов, чердаков, подвалов, балконов различными вещами и предметами.

Сигнал обшей тревоги: звуковой сигнал переменного диапазона продолжительностью 1 мин: переменно высокочастотный и низкочастотный интервал по 7 сек.

Сигнал о прекращении тревоги: непрерывный ровный звуковой сигнал продолжитель­ностью 1 мин.

Пробный сигнал: ровный звуковой сигнал продолжительностью 7 сек. В начале и в конце пробного сигнала и сигнала о прекращении тревоги может отме­чаться соответственно небольшое повышение или понижение звука.

Как действовать, если Вы услышали сигнал тревоги:

Отвлекитесь от Вашего занятия

•   Пройдите в помещение

•   Закройте двери (в том числе, межкомнатные и дверцы шкафов), окна и водо­проводные краны

•   Закройте форточки и вентиляцию

•   Выключите свет и приборы

•   Слушайте информацию, поступающую по радио, и следуйте указаниям

•   Старайтесь не пользоваться телефоном, это может мешать работе средств связи спасательных служб

КОНТРОЛЬ ДОСТУПА (ДОМОФОННАЯ СВЯЗЬ)

 Назначение системы:

•  ограничить доступ посторонних лиц в здание.

•  создать комфорт и безопасность для жильцов.

Возможности системы

1.  позволяет осуществлять двухстороннюю связь:

•   между жильцом (абонент)— посетителем и разрешать вход в подъезд;

•   абонент может связаться с постом охраны по трубке домофона у себя в квартире;

•  жилец или посетитель, может связаться с постом охраны с помощью домофона находящегося у входной двери в подъезд (при нажатии кнопки вызова «Консьерж»).

2.  позволяет производить дистанционное открывание входной двери — из квартиры, используя кнопку доступа, установленную в квартирном переговорном устройстве (далее — КПУ).

 

ВНИМАНИЕ! При пожаре и отсутствии энергоснабжения входная дверь в подъезд находится в состоянии «ОТКРЫТО».

          Эксплуатация системы

 Вашей квартире предусмотрено квартирное переговорноеустройство (трубка перего­ворная для домофона), которое обеспечивает звуковую связь абонента с посетителем или постом охраны.

Абонент должен принять правильное решение по проходу посетителя в подъезд:

•   «Запрет» на вход — абонент устанавливает трубку на место в держатель.

•   «Разрешение на вход» — абонент нажимает кнопку на трубке.

•   «Связь с постом консьержа (диспетчера)» после снятия необходимо выждать 5 секунд, ничего не нажимая.

   ВНИМАНИЕ! Ремонтные работы КПУ разрешается выполнять только силами спе­циализированной организации. При установлении неисправности системы необходимо обратиться в Управляющую компанию.

 

Инструкция по эксплуатации домофона (VIZIT)

 

Вызов абонента.

Вызов абонента осуществляется набором на клавиатуре его номера, который отображается на дисплее. При ошибке необходимо нажать кнопку © «СБРОС» и повторить набор номера. После нажатия кнопки «ВЫЗОВ», в переговорное устройство абонента поступает двух тональный сигнал вызова, который можно прервать нажатием кнопки © «СБРОС». Снятие абонентом трубки переговорного устройства приводит к прекращению сигнала вызова и установлению режима связи между посетителем и абонентом. Дистанционное открывание электрозамка производится нажатием кнопки «КЛЮЧ» примерно на 1-2 сек. на переговорном устройстве абонента. Прекращение связи между посетителем и абонентом происходит по истечении 90 сек. или ранее, при опускании трубки переговорного устройства абонента на подставку. Если трубка абонентского устройства не лежит на подставке, то режим связи с абонентом установится без звонка в трубке сразу после нажатия на кнопку  «ВЫЗОВ». Если переговорное устройство абонента отключено, домофон игнорирует попытки его вызова стиранием номера абонента с дисплея.

Открывание электрозамка ключом «TouchMemory».

Для этого необходимо приложить ключ к считывателю, расположенному на лицевой панели блока вызова.

Дополнительная информация.  

Во время пользования устройством, на дисплее блока вызова кроме набираемого номера абонента могут высвечиватьсядополнительные символы, которые означают:

Элтис

Визит

 

SAY

Говорите

установлен режим связи с абонентом

OPEN

Открыто

электромагнитный замок открыт

ERROR

Ошибка

ошибка в наборе кода или использование незапрограммированного ключа

OFF

 

аварийный режим работы домофона

 

Режимы [OPEN] и [ERROR] подтверждаются специальными звуковыми сигналами.

Внимание: В устройстве имеется защита от подбора кодов и паролей. После пяти неверных попыток подобрать код или ключ, клавиатура домофона блокируется на одну минуту и звучит прерывистый звуковой сигнал, дублируемый сообщением [ERROR] на дисплее.

Для перезагрузки системы необходимо отключить питание с помощью автомата защиты, расположенного в электрическом щитке.

Для выхода из подъезда необходимо нажать на кнопку открывания двери, расположенную на внутренней стороне малой створки.

 

Требования безопасности.

ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

-     Производить регулировку, ремонт электрооборудования лицам, не имеющим специальной подготовки;

-     Снимать крышку блока питания, производить ремонт других элементов;

-     Принудительное закрытие двери (вызывает преждевременный износ доводчика);

-     Принудительное открытие двери при закрытом замке (снаружи с помощью отжимания посторонними  предметами, изнутри – ударом корпусом тела и т.п.)

-     Прикладывание к лузе-считывателю посторонних предметов, в том числе источников питания (элементов питания, аккумуляторов, эл. разрядников и т.п.);

-     Подкладывание под петли или между створкой и рамой и т.д. посторонних предметов (вызывает деформацию или повреждение двери);

-     Подвергать любые составные части системы (в том числе ключ) ударам или другим механическим воздействиям, а также нагреванию или охлаждению сверх установленных температур, попаданию воды, химически агрессивных веществ, красок, клеев и т.п.

-     Разбирать составные части системы (в том числе ключ), изменять полярность при подключении переговорного устройства в квартире, а также вторгаться в кабельные линии системы, прикладывать напряжения, заземлять и т.п.

-     Подключать к системе неоригинальное оборудование, использовать неоригинальные расходные материалы

ВНИМАНИЕ! В целях обеспечения пожарной безопасности  оберегайте электрический шнур от повреждений. При повреждении шнура блока питания - его замену должен производить квалифицированный электрик, имеющий право на проведение этой работы.

 

 СБОР И ВЫВОЗ МУСОРА, ОТХОДОВ ПРОИЗВОДСТВА И ПОТРЕБЛЕНИЯ

Ваш жилой дом оборудован мусоропроводами и мусорокамерами, устроенными в соответствии с дейст­вующими строительными нормами и правилами.

Во избежание запаха в парадных, распространения грызунов и насекомых стволы мусоропроводов закрыты, и собственники складируют мусор в контейнеры, установленные в мусорокамерах парадных. Решение об использовании  стволов мусоропроводов в дальнейшем, принимается решением общего собрания собственников многоквартирного дома.

В соответствии с требованиями п. 3.5.8.  Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170  «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилого фонда» управляющая организация не должна допускать:     

•  загромождения балконов предметами домашнего обихода (мебелью, тарой, дровами и  другими);

•  вывешивания белья, одежды, ковров и прочих предметов на свободных земельных участках, выходящих на городской проезд;

•  мытья автомашин на придомовой территории;

•  самостоятельного строительства мелких дворовых построек (гаражей, оград), пере­оборудования балконов и лоджий;

•  окрашивания оконных переплетов с наружной стороны краской (использования цвета пластиковых окон), отличающихся по цвету от установленного для данного здания;

•  загромождения дворовой территории металлическим ломом, строительным и быто­вым мусором и другими отходами;

•  крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения2.

 

 ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ТИШИНЫ И ПОКОЯ ГРАЖ­ДАН В НОЧНОЕ ВРЕМЯ

Административная ответственность за нарушение тишины и покоя граждан в ночное время на территории Санкт-Петербурга, определяется Законом Санкт-Петербурга от 31.05.2010 №273-70 Об административных правонарушениях в Санкт- Петербурге.

К защищаемым от нарушения тишины и покоя в ночное время (период с 23,00 до 7.00 часов)помещениям и территориямв Санкт-Петербурге, в том числе, относятся:

а)  квартиры жилых домов;

б)  подъезды, кабины лифтов, лестничные клетки и другие места общего пользова­ния жилых домов;

в)  придомовые территории.

 

Действия и ответственность за нарушение тишины и покоя в ночное время

 К действиям, нарушающим тишину и покой в ночное время относятся:

а)   использование телевизоров, радиоприемников, магнитофонов, других звуковоспро­изводящих устройств, а также устройств звукоусиления, в том числе установленных на транспортных средствах, временных объектах потребительского рынка, повлекшее нарушение тишины и покоя в ночное время, которое влечет наложение админи­стративного штрафа.

б)   крики, свист, пение и игра на музыкальных инструментах, повлекшие нарушение тишины и покоя в ночное время, которые влекут наложение административного штрафа.

в)   использование пиротехнических средств (петард, ракетниц и других), повлекшее на­рушение тишины и покоя в ночное время, которое влечет наложение административного.

г)   производство ремонтных, разгрузочно-погрузочных работ / строительных работ, по­влекшее нарушение тишины и покоя в ночное время, которое влечет наложение администра­тивного штрафа.

д)   совершение иных действий, повлекших нарушение тишины и покоя в ночное время, которое влечет предупреждение или наложение административного штрафа.

 

 ВАША УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ

Ваш дом обслуживает ООО «СтройЛинк-сервис» - это устойчивая, открытая  и динамично развивающаяся компания, основной сферой деятельности которой является управление многоквартирными домами, коммерческой недвижимостью, ремонтные работы – имеет на обслуживании более 200 тыс. квадратных метров. Сотрудники управляющей компании имеют большой опыт работы в сфере оказания жилищных услуг населению. Приоритетом компании  являются вежливость, компетентность, оперативность и профессионализм по отношению к жителям. Работники компании оснащены инструментами, спецодеждой, оборудованием, в том числе снегоуборочным, газосварочным, измерительным, оборудованием для прочистки засоров канализации и пр. При производстве работ применяются новейшие разработки и новые прогрессивные материалы, полностью соблюдается технология с соблюдением всех мероприятий в части пожарной безопасности и охраны труда. Основную задачу компания видит в постоянном улучшении качества коммунального обслуживания и обеспечения жителям высочайшего уровня сервиса при доступной для каждого оплате. СтройЛинк-сервис,  работает для того, чтобы в Вашем доме было приятно жить, ведь это залог репутации компании и основа доверия к ней.

Состав работ и услуг предоставляемых ООО «СтройЛинк-сервис»

Управление:

• Администрирование: организация и контроль всех рабочих процессов, происходящих в Вашем доме, урегулирование взаимоотношений с собственниками;

• Организация и проведение общих собраний собственников по наиболее важным вопросам;

• Финансовое обслуживание: финансовое планирование, бухгалтерский учет, учет расчетов с собственниками и обслуживающими организациями;

• Юридическое сопровождение договорной деятельности;

• Информационное обеспечение.

Техническое обслуживание:

• Техническое обслуживание инженерных систем здания;

• Технический надзор за состоянием дома путем проведения плановых общих и частичных осмотров;

• Выполнение мероприятий по подготовке к сезонной эксплуатации общего имущества дома;

• Текущий ремонт общего имущества дома, предупреждение преждевременного износа конструкций и инженерных систем и восстановление эксплуатационных характеристик дома;

• Незамедлительная организация устранения аварий и неисправностей общего имущества дома;

• Выполнение различных работ по заявкам;

• Обеспечение безопасности;

• Взаимодействие с органами полиции и пожарной службы;

                       Санитарное обслуживание и профессиональная уборка:

• Поддержание в надлежащем санитарном состоянии дома и прилегающей к нему территории;

• Дератизация и дезинфекция;

• Уборка снега и наледи;

• Вывоз мусора;

                               Благоустройство:

Уход за зелеными насаждениями;

Разработка предложений и проектов по благоустройству дома и придомовой территорию.

Аварийно-диспетчерская служба (АДС)

Круглосуточное дежурство диспетчера для постоянного контроля за состоянием инженерных систем дома, вызова аварийных служб и приема обращений жителей при аварийных ситуациях;

                        Информирование

В каждом подъезде Вашего дома размещены информационные стенды с актуальной информацией. Свои заявления и предложения Вы можете передать, позвонив в диспетчерскую службу или опустив письмо в ящик для обращений.

 СЛУЖБА ЭКСПЛУАТАЦИИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ

Для управления и контроля технического состояния Вашего жилого дома в Управляющей компании  создана Служба эксплуатации.

Служба эксплуатации Управляющей компании контролирует работу инженерного оборудования и принимает заявки собственников по устранению мелких неисправностей и повреждений домового оборудования.

ВНИМАНИЕ! Прием заявок управляющей компанией осуществляется круглосуточно,  телефон диспетчера указан на информационных стендах.

Подача заявок осуществляется в письменном виде, при непосредственном обращении жильцов, или устно по телефону. Заявки можно оставить в помещении диспетчера.

Регистрация заявок жильцов и контроль выполнения работ, осуществляется с помо­щью журнала заявок.